在婺城买小产权房的流程是什么？要交税吗

随着房价的一路飙升，“小产权房”的销售也日益火爆。小产权房尽管无销售许可，也很难办到房产证，但由于价格远低于商品房价格，所以购买者依然趋之若鹜。在婺城买小产权房的流程是什么，购买婺城的小产权房要交税吗？

在婺城买小产权房的流程是什么？

购买小产权房需要经过如下的流程：

１、看房。买卖双方相约婺城实地查看房屋具体状况，并且初步商谈价格、付款方式等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的全部费用都由买方支付。

２、签合同。交易双方可以就婺城房屋价格、交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误之后，婺城买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

３、过户。买方去房地产登记中心办理过户手续，在递交了房产过户申请之后，婺城担保公司领取回执，这期间大约需要５个工作日的时间。

４、缴费。婺城买方到相关部门缴费，到办理成功，时间大约在１０个工作日左右。

５、交房。婺城买卖双方办理房屋交接事宜，以及水、电等过户，买方领取钥匙。

购买婺城的小产权房要交税吗？

１、购买婺城小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

２、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。婺城小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。婺城小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。购买婺城小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

以上就是在婺城买小产权房的流程是什么？购买婺城的小产权房要交税吗的全部内容，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值也有很大影响。