胶州商品房在哪里申请？值得买吗

面对逐渐兴起的商品房，很多有各种的疑惑。作为一种新型的保障性的商品房，商品房有自己的独特的优点，当然也有一些缺陷。那么在胶州商品房在哪里申请？胶州商品房值得买吗？

胶州商品房在哪里申请？

在胶州具有购房资格的家庭，查看和了解了商品住房公示的信息后，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照要求提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买商品住房的，应提交《胶州市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

房地产开发企业负责对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在胶州商品住房资格审核系统中填报家庭信息。 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号，并按摇号确定的选房顺序进行选房。摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督。

胶州商品房值得买吗？

根据商品房的政策设计，在土地出让前，其价格即被设定为周边商品房折价３０％。在房价高企的今天，这显然是不小的福利，那么为什么弃选比例非常高呢？弄明白了这个原因才能知道，商品房还值得买吗？

１、商品房并非比周围商品房贵，依然有价格优点。

此前媒体报道，由于楼市价格下降，使得某些商品房价格已经接近甚至高于周边商品房，因此造成了大量的“弃购”。事实并非如此。

由于商品房在土地出让时，定价就低于周边楼盘３０％。因此，除非房价跌幅超过３０％，否则不会出现上述情况。不论是国家统计局的７０个城市房价指数，或是民间机构的数据，均显示目前胶州房价只有个位数的跌幅，同比价格依然是上涨的。而上述媒体报道中所引用的周边低价项目，要么是距离很远，不具可比性；要么就是特价个案，并非市场正常价格。

２、优先人群，部分并非刚需

胶州的摇号规则是，由保障房轮候人群与胶州户籍无房户优先，然后才是其他类型购房者。因为不需要核实家庭收入，所以部分优先人群并不缺房导致弃选人数多，虽然不排除个别胶州人的确无房，但胶州户籍家庭中，子女无房，父母有多套房产的比比皆是。中国人的传统观念中，房产是属于家族的重要财产，所以这种优先人群，并非刚需。

３、市场心理出现变化，买涨不买跌恐慌

在目前楼市成交低迷、价格持续下滑的大环境下，购房者选择观望，或等待其他位置更好的商品房。随着房价的下调，事实上，自住房与商品房的价差的确减小。另外自住房的５年不准转卖等因素也的确导致购房者对自住房的心理定价较低。

对于有资格，有条件的需求来说，如果侥幸中到了自住房选房资格，对于真实刚需购房者来说，这种政府补贴的形式的确可以用非常低的成本置业。

对于地方政府来说，商品房的确是一种保障形式的有益尝试，但目前的商品房依然存在一些问题，比如申购资格、优先人群的确定、定价机制、配售后的管理、将来再流转的规定，大家还是要根据自己的实际情况来选择合适的房子。