胶州自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制呢

自住商品房项目的修建是由政府以低价格出让地块给开发商，再由开发商对外销售的，所以寄存在自住的性质又有商品房的性质，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题，那么胶州自住商品房产权是多少年呢，胶州自住商品房买卖有什么限制呢？

胶州自住商品房产权是多少年

２０１３年１０月２３日，按照相关的文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。而在胶州，这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

按照胶州自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，还是在购房者购房时，再度进行的优惠，把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

胶州自住商品房买卖有什么限制

众所 ，胶州的自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的。

１、胶州自住型商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有增长的部分，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

２、按照现在的限购政策规定在河北具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

３、相关违反条例的处罚方式。胶州自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在胶州购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在胶州购买住房。

以上就是胶州自住商品房产权是多少年，胶州自住商品房买卖有什么限制？总的来说，胶州的自住商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，一定要注意，所以在此建议有意向买卖自住商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。