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[摘要] 五年对于经济适用房是一个很重要的节点,不管是过户还是税费的问题都与五年时间相关,而且有规定经济适用房产权必须满五年后才可以进行过户和转让,房款也必须付清获得完整的产权,那么焦作经济适用房过户需要什么条件呢,焦作经济适用房过户要交哪些费用呢?
五年对于经济适用房是一个很重要的节点,不管是过户还是税费的问题都与五年时间相关,而且有规定经济适用房产权必须满五年后才可以进行过户和转让,房款也必须付清获得完整的产权,那么焦作经济适用房过户需要什么条件呢,焦作经济适用房过户要交哪些费用呢?
焦作经济适用房过户需要什么条件
1、焦作的经济适用房的房屋转让存在一个年限的限制,如果是已经购买过了焦作的经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭,可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
2、按焦作市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所属权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续,同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。
3、但有一点值得大家注意,尤其是要进行经济适用房过户的业主注意,但是要提醒大家,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
焦作经济适用房过户要交哪些费用
1、焦作经济适用房5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、焦作经济适用房过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
4、焦作的经济适用房房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5、焦作的公证费高300元。
如果焦作的经济适用房是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
如果焦作的经济适用房是5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房,其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。
以上就是关于焦作经济适用房过户需要什么条件以及焦作经济适用房过户需要哪些费用的介绍了,经济适用房过户条件主要看五年这个节点,过户费用也和五年这个节点紧密相关,具体的过户条件和过户费用,小编已在文中有了详细的解说,希望能帮到有需要的您。
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