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[摘要] 众所 ,买房前需要充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识。在现在的房地产市场里面,小产权的房屋已经占有了很大的一部分。
众所 ,买房前需要充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识。在现在的房地产市场里面,小产权的房屋已经占有了很大的一部分。但是这类的小产权房屋是和普通的商品房就是会有一定的区别的。说到小产权房,下面我们就来说一下在济宁买小产权房要办哪些手续?以及济宁小产权房买卖时如何保证自己的权益?
在济宁买小产权房要办哪些手续
1、基本流程。购买济宁小产权房房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:一签约,二交税,三登记,四取证。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。
2、济宁小产权房交税目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续:取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
3、所需资料。按照济宁小产权房产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。买入方:身份证原件和复印件。
济宁小产权房买卖时如何保证自己的权益?
1、无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止小产权房买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险,一有此风险,就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题,此点在合同上怎么写都没用。
2、小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。
总而言之,无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止小产权房买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险。以上就是小编对在济宁买小产权房要办哪些手续?以及济宁小产权房买卖时如何保证自己的权益知识的整理,希望以上内容可以帮到你。
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