济南契税新政利好大户型?算算能省多少钱

2016/03/11 18:13:00来源:房天下 浏览量(6956)

[摘要]2016年2月25日,济南市开始执行房产契税首套房认定按区划分的政策,新政的条文契税营业税的减免又将为济南楼市带来哪些影响?

2016年2月25日,济南市开始执行房产契税首套房认定按区划分的政策,新政契税营业税的减免又将为济南楼市带来哪些影响?

契税

我们先来了解一下济南楼市的需求背景。

根据山东财经大学房地产业发展研究中心的统计数据,2014年,济南市每平米售价在万元以上的楼盘数量增长了75%,2015年,在一套房屋中居住超过15年有提升住房条件意愿的济南市民超过九成,改善性住房需求达到井喷状态。且据业内观察,济南市海尔绿城全运村财富中心等主打改善性需求的楼盘并没有出现过滞销现象。

看完楼市算算政策。

2月17日,在济南契税新政出台之前,三部委发文提高公积金存款利率,这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。而在春节前,央行才将非限购城市首套和二套个人房贷首付比例下调,以更好支持购房刚需,促进中小城市去库存。而减税免税新政的出台对于购买90平米以上户型新房以及144平米以上二手房的市民来说为受益,无疑是给提振市场信心、激发市场活力注入的一剂“强心针”。

你为新政叫好,对于大多数购房者而言还是更关心我能省下多少钱?

政策的影响有多少?我们依然很“俗”的用钱来计算。以前二套房全部按照3%征收契税,现在90及90平方米以下的只需要缴纳1%契税,90平方米以上收2%契税,可以说不同层面都有优惠政策。而这不只是对于新房购房者,此次新政对二手房市场的影响比新房市场还要大。关键点就在于“144平方米以上非普通住宅满两年销售,免征营业税”这一条。

过去,在济南,144平方米以上住宅被划分为非普通住宅,即使购买2年以上(含2年)对外销售时,还是需要差额征收营业税,营业税税率是5.6%。而按照新政,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。也就是说,144平米以上的“豪宅”,只要购买满2年,今后交易时也不用交营业税了。例如一套总价200万元的房子,按照之前的缴税政策,税款要高达19万2,相当于房款总额的10%。新政执行后,营业税免征,契税税率减至1.5%,加上个税2.5%,算在一起一共5万块钱税款,比之前少了14万2,妥妥不是一笔小数目。

对于划区缴税,假如市民第一套房在历下区购买,第二套在槐荫区购买,面积100平方米,均价10000元/平方米,那么这套房根据契税新政来算,需要缴纳1.5万元的契税,比之前以“市”为单位认定为二套房所交的契税,省去了5000元钱。因此新政的出台对于想要购买大户型的购房者来说,无疑是个好消息。

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