什么是烂尾楼 济南烂尾楼都有哪一些

随着济南城市规划的发展，烂尾楼这一城市的“疮疤”，也纷纷迎来了重生。烂尾楼盘活不仅能够有效利用现有资源，也给周边地块经济发展创造了有利环境，能够提升地域商业氛围。什么是烂尾楼？济南有名的烂尾楼有哪些？现在又是何面目？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

济南最大烂尾楼

中银大厦二期大楼

中银大厦二期大楼位于寸土寸金的泺源大街东段，毗邻泉城广场、中银大厦和山东新闻大厦。该楼始建于1997年，2003年封顶，地面以上共有21层，总面积6万多平方米。由于种种原因，这座楼在建设时一直没有合法手续，完工后也未进行消防等相关验收，堪称济南“最大烂尾楼”。从2005年起，陆续有单位在这座楼上办公。

2010年，中银大厦二期传出重组消息，由于中银大厦二期处于济南的核心地带，位置非常重要，从2009年下半年起，有关部门就开始运作该楼的重组，但因债务关系错综复杂，多次尝试都没有成功。

济南最老烂尾楼

原不夜城项目

原不夜城项目是省城最老的“烂尾楼”，位于济南大明湖西南门南邻的趵北路上。根据相关部门提供的资料，不夜城项目于1992年立项，先后由济南创建实业公司、济南中创有限公司等进行开发建设，但因为资金不足，该项目从1998年停工，此后几易其主，成为老城区的一块“疮疤”。

2010年1月27日，接手济南最老“烂尾楼”的开元广场项目一期正式开盘，以写字楼和商铺的新业态崭新亮相。

济南最惹眼烂尾楼

齐鲁宾馆

齐鲁宾馆在很多人心中是一个符号。始建于1979年的齐鲁宾馆1985年正式开业，1989年被国家旅游局评为全国首批三星级饭店，1992年升为四星级，是山东最早的涉外酒店，也是济南最早的高星级酒店。当时，齐鲁宾馆是济南最高的建筑之一，也是全济南档次最高、设施最好的酒店，一度成为山东旅游界的“招牌”。

齐鲁宾馆二期工程，位于在经十路与千佛山路交叉口东南角，原本再投入数千万元或许可以盘活的齐鲁宾馆二期工程，在一刀切断贷命令下于1996年停工，成为山东最大烂尾宾馆，十几年后债务滚雪球至12亿元，近千名职工常年下岗。

2010年3月，鲁商集团与希尔顿全球酒店管理集团在济南签约，齐鲁宾馆更名为济南银座希尔顿酒店。