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[摘要] 二手房市场持续火爆，究其原因主要是因为二手房周边配套成熟，学区、医院、商场等，再者是由于二手房价格相对合理，受到很多购房者和投资者的青睐，二手房的交易是买二手房的重要环节。那么山东二手房的交易流程是什么?山东二手房的交易时需要哪些材料?
二手房市场持续火爆，究其原因主要是因为二手房周边配套成熟，学区、医院、商场等，再者是由于二手房价格相对合理，受到很多购房者和投资者的青睐，二手房的交易是买二手房的重要环节。那么山东二手房的交易流程是什么?山东二手房的交易时需要哪些材料?
一、山东二手房的交易流程是什么
1、买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金监管
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
7、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
二、山东二手房的交易时需要哪些材料
1、房屋所有权证书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
5、其他必需的相关材料。
以上内容就是山东二手房的交易流程是什么以及山东二手房的交易时需要哪些材料的问题。大家在进行二手房交易的流程中，一定要遵循正规流程，找专业的中介机构做交易担保，找有资质的第三方机构对二手房的问题进行评估，当场发现问题立即指出解决。这样做会有效的保护双方的合法权益。
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