在济南买小产权房子的流程是什么?要带什么材料

2016/11/16 11:05:27 来源:房天下 浏览量(5182)

[摘要] 小产权房子实际上购房者没有真正的产权,只是拥有房屋的使用权。当然了,一些小产权房的买卖行为都是不受到法律保护的。小产权的房子是不能办理土地证的。那么,在济南买小产权房子的流程是什么?要带什么材料呢?

小产权房子实际上购房者没有真正的产权,只是拥有房屋的使用权。当然了,一些小产权房的买卖行为都是不受到法律保护的。小产权的房子是不能办理土地证的。那么,在济南买小产权房子的流程是什么?要带什么材料呢?

在济南买小产权房子的流程是什么

小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。

购买济南的小产权房子不能办理房产证,目前无法交土地转让金。小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。

在济南买小产权房子要带什么材料

首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。

1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。

2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。

由此可见,购买小产权房子存在一定的风险。如果网友们因为便宜,一定要购买小产权房子的话,在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。否则,后期会存在很多隐患。

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