济南转按揭贷款不复存在 2007年转按揭名存实亡

2013/06/28 15:11:00 来源：房天下浏览量（5055）

[摘要] 我们知道，"转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。那么，济南的转按揭贷款是什么情况呢？转按揭贷款的贷款成数：

我们知道，"转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。那么，济南的转按揭贷款是什么情况呢？

济南转按揭贷款

转按揭贷款的贷款成数：

住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。

济南市“转按揭”贷款2007年就已名存实亡

早在2007年9月监管部门紧缩银根，出台第二套房贷政策后，一度红火的银行转按揭业务也受牵连。记者从济南市几家股份制商业银行了解到，由于按揭房不能再抵押贷款，转按揭也失去了意义，因此第四季度以来，银行转按揭业务锐减九成。

“我们的加按揭业务早就停了。”一家股份制商业银行房贷部负责人告诉记者，第四季度该行就没办过加按揭业务。据了解，2007年9月底，央行和银监会在发布关于提高第二套房贷首付比和利率相关政策时就规定不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。随后，济南市各银行基本停止了加按揭业务的办理。

“停了加按揭，对转按揭业务影响非常大。”这位负责人称，2007年9月以来，转按揭业务锐减九成。据分析，不少市民把房贷从国有商业银行转到股份制商业银行，除后者服务好外，还是看中了利用加转按揭业务能拿到更多的贷款。

据介绍，从2006年以来，济南市不少银行纷纷推出转按揭和加按揭业务，并一度成为中小银行发展房贷业务的核心。但自2007年9月份房贷新政出台后，加按揭已被禁止，转按揭业务也冷落下来。“没有加按揭，客户再转也没什么意义了。”这位负责人称，其实转按揭已“名存实亡”。

2007年12月18日央行负责人称将再度收紧房贷，并表示要停止转按揭。对此，国有商业银行和股份制商业银行反应不同，前者普遍表示赞同；后者则表示对明年银行业务扩展担忧。

“国有商业银行凭借前期开放贷款的大发放量，占有较大优势，如果停了转按揭业务，明年中小银行的房贷业务怎么发展？”我市一家股份制商业银行个贷中心负责人说，在明年放贷总量锐减的背景下，各家小银行已悄然降低了明年的总量任务，再停了转按揭，小银行以后如何在房贷方面与大银行竞争？

不过，各家银行在接受记者采访时均表示，在加按揭和转按揭等被叫停、严控二套房房贷后，济南市房贷增速近期将有所放缓，银行会重点发展一手房和符合规定的二手房贷款。

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