济南的小产权房如何改为商品房？值得买吗

很多人在购买房屋的时候都很看重房屋的价格，这点其实是无可厚非的。现在济南的房价非常高，这让广大工薪阶层的购房者觉得购房压力很大。济南地区的小产权房对比当地的商品房要便宜很多，而且一些购房者觉得小产权房是可以变成商品房的，究竟济南的小产权房如何改为商品房？

济南的小产权房如何改为商品房？

1、济南的小产权房不能改为商品房。济南小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以济南小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、济南小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，济南小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、济南小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

济南的小产权房值得买吗？

济南小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。济南小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

1、济南小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。济南小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说济南小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

以上就是关于“济南的小产权房如何改为商品房”这个问题的介绍了。小产权房在名称上虽然说与大产权房相差不是很大，但是在性质上，小产权房与大产权房却是截然不同的。小产权房就是没有产权的房子，大家购买小产权房所需要承担的风险性很大，尤其是遇到房屋被拆除的情况，购房者就会流离失所。