济南经济适用房可以自由买卖吗?要交哪些税

2017/05/26 15:31:47 来源:房天下 浏览量(5273)

[摘要] 如今我们大家都知道只要是涉及到买卖就需要交一些税费,房屋买卖也是一样的,也需要缴纳一些税费的。那么,济南经济适用房可以自由买卖吗以及济南经济适用房买卖要交哪些税?就让我们一起看看下文中的相关介绍吧。

如今我们大家都知道只要是涉及到买卖就需要交一些税费,房屋买卖也是一样的,也需要缴纳一些税费的。那么,济南经济适用房可以自由买卖吗以及济南经济适用房买卖要交哪些税?就让我们一起看看下文中的相关介绍吧。

                 

济南经济适用房可以自由买卖吗

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

根据济南市政府方面公布的政策法规表明,购买经济适用住房不满五年确需转让的,原经济适用住房由政府进行回购。购买经济适用住房已满五年,缴纳政府价款后,可申请经济适用住房完全产权,获得完全产权后的经济适用房可以自由上市交易。

济南经济适用房买卖要交哪些税

济南经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。

一、取得产权证完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:

卖方交纳:印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。买方交纳:契税普通住宅成交价的 1.5% 缴纳;印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。核定超标部分,交纳综合地价款:

二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。

1、其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。

2、卖方交纳:综合地价款:成交价 X10% ,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。买方交纳:契税普通住宅成交价的 1.5% 缴纳。印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

经济适用房的买卖是有一些限制条件,但是由于各个地方对经济适用房的管理规定略有不同,买卖前还需到当地的相关部门咨询以便得到更准确的信息。关于济南经济适用房可以自由买卖吗以及济南经济适用房买卖要交哪些税?的介绍就这么多了,本经验仅提供参考。

 

 

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