-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 房屋置换就是一种特殊形式的房屋买卖，它是买和卖同时进行的交易。因为它省去了临时周转的麻烦，交易起来比较方便，所以受到购房者欢迎。但是购房中会有很多问题，需要提前了解。下面讲讲在山东省房屋置换应符合哪些条件。
房屋置换就是一种特殊形式的房屋买卖，它是买和卖同时进行的交易。因为它省去了临时周转的麻烦，交易起来比较方便，所以受到购房者欢迎。但是购房中会有很多问题，需要提前了解。下面讲讲在山东省房屋置换应符合哪些条件和关于在山东省房屋置换的风险有哪些的问题。
一、在山东省房屋置换应符合哪些条件？
1、所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证；房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；房地产的管理部门规定的其他情形。
2、市、县政府申请土地置换的请示；土地使用权收回协议；退地协议书；原批准建设用地的文件；城市建设用地区内的，按分批次项目报件。城市建设用地区外的、按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。
3、土地承包经营权采取互换、转让方式流转、当事人要求登记的、应当向县级以上地方人民政府申请登记、未经登记、不得对抗善意第三人；土地置换通过异地调整、使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，大限度提高土地利用率。
二、在山东省关于房屋置换的风险？
1、制度风险；因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》、无论从时间上还是从内容上、都存在制度的明显滞后、由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。
2、信用风险；房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2－3年、过程环节较多、受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数、都可能导致置换行权义受到影响、法律风险、由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商、故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件或事先向投标人泄露标底。
3、资金风险；房地产开发周期一般需3－5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目终结果带来很大不确定性。
通过上面对在山东省房屋置换应符合哪些条件和关于在山东省房屋置换的风险有哪些的讲解，希望大家对房屋置换能有所了解。房屋置换的时候，先要看是否符合置换条件。然后要提前预估、评测，看是否合算，再进行交换。适量的规避风险，减少不必要的损失。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
