济南单位房改房可以买吗 购买房改房要注意什么

2017/09/18 17:10:57 来源:房天下 浏览量(6189)

[摘要] 房改房是享受国家房改优惠政策的住宅,对其销售对象有限制,并不是任何人都可以购买,可是其价格的优惠和地段的优越,又使得众多人心动不已。单位的房改房是可以买的吗?简单的说房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中有一类房子叫做已购公房,也就是我

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅,对其销售对象有限制,并不是任何人都可以购买,可是其价格的优惠和地段的优越,又使得众多人心动不已。单位的房改房是可以买的吗?简单的说房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中有一类房子叫做已购公房,也就是我们今天要说的单位房改房,所以购买房改房需要注意哪些事项?

济南单位的房改房可以买吗?

1、济南房改房可以买,主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定,如没有约定的话,就可以放心购买。

2、二手房市场上的济南房改房一般分为两种:完全产权房和部分产权房

3、当年按济南市场的价格买房的,产权归个人有,可以随时在市场上买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年以后才能进入市场进行买卖,房屋买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有一部分产权,具体标准按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4、并非每个济南房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

5、在房改房买卖过户时,一定要注意济南产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6、房改房上市买卖的济南手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7、因此,济南房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。

济南购买房改房需要注意哪些事项?

1、看看房子有无前科:和二手商品房买卖一样,济南消费者同样要弄清房改房的信息,并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,据介绍,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了新房子。

2、查看户主享有济南房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题,按国家规定,初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高职称120㎡的房改政策,还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

3、慎重办理济南交易过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的后环节,也是重要的一关,因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

在房改房交易前一定要摸清房屋的具体信息,以免为自己带来不必要的麻烦。有效的办法是到房管局交易大厅进行查询。在交易过户时,一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

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