济南公房可以买卖吗？如何买卖

公房作为房屋的一种现在受到了很多人的关注，但是大家对于公房买卖的问题还是不太清楚。现在各地都有很多的公房，想要购买和出售这类房屋的人也挺多的，所以大家都想了解一下这方面的政策问题，那么今天小编就带大家一起来看一下济南公房可以买卖吗，济南公房如何买卖，大家看过本篇文章以后对于公房买卖的问题会有所了解的。

济南公房可以买卖吗？

1、公房，又叫使用权房、居住权房，是济南住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。

2、商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是济南典型的不动产物权变动。在商品房合同中，双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，不具有排他的效力，故而商品房物权的变动必须依赖不动产的登记制度。

3、根据国家对于公房使用权转让审批的相关要求来看，这些规定同样适用于济南公房使用权的买卖。

4、根据我国《合同法》有关规定，济南当事人未办理登记手续，是不影响合同效力，只是合同标的物全部权及其他物权不能转移。当事人双方依自身意思表示签订公房买卖协议后，在房屋买卖协议成立后，房产使用权虽没有转移，但双方当事人依协议建立的法律关系依然存在。

济南公房如何买卖？

1、签订济南《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。

2、需要在济南《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。

3、还需要持有关资料向济南公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、分别向济南财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

上面的内容就是小编为大家了解到的济南公房可以买卖吗，济南公房如何买卖，职工购买公有住房，在国家规定的标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权；可以继承；可以在购房5年以后进行市场出售或出租。