按揭购房技巧你知道多少 怎么贷款省钱

房价居高不下，对于工薪族来说，贷款买房就成为一个必然的选择。按揭贷款买房虽然已经很普遍，但是各家银行提供服务收取的费用差别却不小，不同的银行可能会有不同的收费标准。因此，在按揭贷款买房的过程中，掌握一些技巧是不可或缺的。

按揭购房四大技巧

放款速度可比较

今年房贷偏紧，贷款利率优惠幅度不大，因此选择贷款行时，不妨多考虑一些贷款的后续服务。由于年末各家银行的放款额度都比较紧，购房者购房时不妨考虑选择自己持有贵宾卡的银行，银行一般会从挽留优质客户资源的角度考虑，给予优先放款。

提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

按揭收费差异大

在市场上，不同购房者选择不同的按揭公司，其缴纳的费用也大相径庭。在广州市场上，按揭公司的服务费报价一般为贷款额的0.6%~1.5%不等。也就是说，在不同的按揭公司里办理业务，其收费可能相差一倍以上。

其实，由于现在市场上按揭公司竞争日趋激烈，购房者若绕开中介自行寻找按揭公司的话，其费用收取有不少议价空间。如果购房者的贷款金额较高，一些按揭公司为留住客户，都表示可以给一些优惠