2013年上海嘉定房价 上海嘉定房价走势图

2013/08/19 14:38:00 来源:房天下 浏览量(6026)

[摘要] 嘉定作为上海成交大区,随着规划的不断落实,整个区域成为刚需集散地。作为沪上刚需第一区,嘉定在房价调整后有一个集中量的快速增长。

嘉定作为上海成交大区,随着规划的不断落实,整个区域成为刚需集散地。作为沪上刚需第一区,嘉定在房价调整后有一个集中量的快速增长。

从横向比较看,11号线为嘉定导入大量市区刚需客源。按目前上海房价结构,嘉定区房价与宝山、松江较为接近,在外围供应环线仍处于房价洼地。据统计,宝山一季度新房均价在1.6万左右,松江区1.5万,嘉定区1.4万。同时房价也可以在二手房上得到反应,一季度宝山二手房均价1.5万,松江1.4万,而嘉定仅1.2万,

由此可见,嘉定一、二手房价都处于价格洼地,这是刚需选择置业嘉定的关键要素。经过一轮调整后嘉定区的房价对购房者更具吸引力。

从房价看,嘉定主城区板块去年4季度降价前新盘售价高达1.6万、1.7万,但目前在市场环境影响下,大多楼盘调整力度较大,房价更为合理。调整后,嘉定房价更吻合目前购房者的预期。

另外,嘉定区新房成交活跃,占全市成交量的近15%,但二手房成交仅占比小于5%。目前嘉定的发展轨迹与宝山、松江类似。嘉定新城规划的起点高于以往,商品房交易主体停留在新房阶段,未来板块入住率提升,若二手房成交量随之扩大,该板块的一二手房价均会有较大上升空间。

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