长清自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

近两年长清区政府推出的自住商品房，因其低廉的价格，吸引了买不起昂贵的商品房，又达不到购买保障房的条件的多数中收入家庭购房者的青睐。在长清购买自住商品房之前，很多朋友会问长清自住商品房有土地证吗？在长清购买自住商品房要交多少土地出让金？

一、长清自住商品房有土地证吗？

长清自住商品房是有土地证的。只是因各地政策限制，自住商品房又是保障房的一种。所以他的土地证有些是集体拥有的。

１、我们先了解一下什么是土地证。土地证是土地拥有者或使用者对这片土地享有的所拥有权跟使用权的法律依据。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所拥有权即取得了土地使用权。

２、其实，房产所拥有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

３、该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

二、在长清买自住商品房要交多少土地出让金？

在长清购买自住商品房，要交多少土地出让金？依据长清区上级管理部门济南市人民政府下发关于执行济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法有关问题的通知，明确土地出让金征缴问题、土地使用方式界定问题、土地使用期限问题。

划拨土地上城镇住房权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的，均应在变更登记时缴纳土地出让金。征缴标准为房屋交易价格的１％，交易价格按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定；无交易价格的，参照市地税部门价格认定系统中同一区域和位置的其他房屋价格计算确定。

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