嘉兴买二套房有限制?买第二套房可以贷款吗?

现在人们的生活条件越来越好，很多家庭都开始购买二套房了。有的人购买二套房是为了让自己家庭的居住情况得到改善，有的人购买二套房则是为了投资出租。大家都想要了解一下嘉兴买二套房有限制吗？我们这就来看看下文中的具体介绍，希望可以对您有更多的帮助。

嘉兴买二套房有限制吗？

1、首套房贷款首付比例按银行及各商业银行有关规定的低限执行；除首套房外的新购房贷款首付比例地方人银行业金融机构按不低于40%的低限执行，商业银行也按银行或总行规定的低限执行。严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。认定二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。

2、已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的，可按双职工高60万元、单职工高50万元的额度第二次申请住房公积金贷款购买住房。

嘉兴买第二套房可以贷款吗？

嘉兴买第二套房可以贷款。购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的，按房屋使用年限调整，其中：10年(含)以下的为20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的高贷款额度给予贷款。

嘉兴买第二套房如何认定？

1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

看了上面的一系列介绍，大家对于“嘉兴买二套房有限制吗”这个问题已经有所了解了。二套房购买之前应该全面的了解一下房产的性质，有的购房者因为贪图低价格购买了没有保障的小产权房，这样购房后需要承担非常大的风险，遭遇动迁情况小产权房还会被强行拆除。