189万元的住宅交多少税 江阴买房需要交什么税

买房是人生大事，许多购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不一样的地域，房屋税费也有差异，那么在江阴买一套189万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费都有什么区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

假如你在江阴是首套房产的话，那么总价189万元的住宅需要缴纳以下费用：

契税：1890000 * 1% = 18900元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1890000（总价） * 2% = 37800元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：18900 + 5 + 37800 + 80 = 56785元

假如是二套房，缴纳费用与首套房产基本相同。

二手房要交什么税？

假如你买的是首套房产，且卖家住宅为满五唯一的，那么90平米，总价189.0万元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1890000 * 1% = 18900元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1890000 * 1% = 18900元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：1890000（总价） * 0.5% = 9450元

房屋所有权登记费：80元

合计：18900 + 180 + 9450 + 80 = 28610元

假如你买的二手房是二套住宅，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1890000 * 3% = 56700元。

以上就是在江阴买房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如江阴的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不一样的地域可能还会有所差异，具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！