开封二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

其实现在片子的花样是越来越多，特别是在合同上做一些手脚，所以就导致人们被骗后还是合法的，尤其是买卖二手的东西，当然二手自住商品房也包括在内。那么小编就来介绍一下有关于开封二手自住商品房购房合同怎么写？开封自住商品房买卖合同是否有效？

开封二手自住商品房购房合同怎么写？

出卖方（甲方）：

地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

职务：

购买方（乙方）：

地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

职务：根据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方坐落在 市街巷号的房屋栋间，建筑面积为 平方米。

第二条上述房产的交易价格：

第三条付款时间与办法：

第四条甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

１．甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的％的交易费，承担公证费、协议公证费。

２．乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

１．乙方必须按期向甲方付款，否则，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款 ％的违约金。

２．甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款 ％的违约金。

第七条本合同主体

１．乙方是 共 人，委托代理人即乙方代表人。

２．甲方是单位，代表人是。

第八条本合同经国家公证机关 公证处公证。

第九条本合同发生争议的解决方式：

本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式解决：

１．向 仲裁委员会申请仲裁；

２．依法向人民法院起诉。

第十条本合同一式 份。甲方产权人各执一份，乙方执一份， 房产管理局、公证处各执一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

开封自住商品房买卖合同是否有效

１，商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

２，卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

通过小编为大家介绍的开封二手自住商品房购房合同怎么写？开封自住商品房买卖合同是否有效？其实关于合同的问题，在签合同之前，我们一定要仔细的阅读合同，才不会让人在合同上做手脚，失去我们的合法权益。