昆山用公积金贷款买房有什么好处 具体细节一览

昆山买房用公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款的具体细节又是？

 在昆山用公积金贷款买房，相较于商业贷款或是其他付款方式来说，主要的好处有以下几点：

1、首先，也是主要的一点就是公积金贷款拥有更低的利率

在昆山，1-5年公积金贷款利率是3.33%，5-30年3.87%；同比而言，商业贷款1-5年5.76%，5-30年5.94%。两个数据一对比，就能很直观的体会到两种贷款在金额的上的差距。而且，公积金贷款对于很多城市来说，都是政策照顾的对象，经常出台各项政策鼓励公积金贷款，比如调整利率，提高贷款额度等等。

2、还款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

3、公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限高只能贷到25年，而且大多数二手房高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。