婚前婚后买房的区别!如离婚后房产怎么分割?

老百姓常说，人生三件大事，考大学、结婚成家、买房置业。每件都是人生中重要大事，也代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，也许有房或许博得婚前丈母娘青睐，但房屋作为固定资产，也是离婚时财产纠纷的重要对象，因争夺财产甚至有夫妻反目成仇。那么，婚前买房与婚后买房有什么区别呢？

近，昆山市市民小张遇到一些烦恼。他说：“我和女朋友在结婚前打算一起买房，我父母拿了40万首付，她的父母只拿了10万，但因为某些原因这套房子只能登记在我女朋友名下，我想咨询一下，如果以后我们要离婚，这套房子我有没有份额？应该怎么分割？”

律师事务所婚姻家庭法务部律师解答指出，婚前购房，双方父母均有出资的，即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方对一方的赠与。

根据《高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第22条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

律师说，小张的情况，是因为个人原因而无法登记自己名字，并非属于明确赠与对方的情形。因此，这套房屋应该按照双方父母的各自出资金额按份共有。