昆山出台限购政策 这个限购令有点儿“假”

2016/09/29 17:17:00来源:房天下 浏览量(9289)

[摘要]昆山市子9月29日起,实施新的房地产管理政策。限购政策和公积金调整成为人们热议的话题,这也让昆山成为本轮调控中首个限购的三线城市。

9月28日,昆山市政府引发《昆山市加强房地产市场管理实施意见》,对房地产市场进行调控。其中,对购房者影响大的两条分别是调整非户籍居民购房政策和公积金贷款政策。到底新政策是如何规定的,为什么说这个限购令有点儿“假”?(当然,对购房者来说越假越有利)

昆山的非户籍居民购房新政是什么?

昆山新政中一条比较重要的政策是:非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

昆山市公积金贷款新规定有啥?

新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;

对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

昆山出台限购政策 这个限购令有点儿“假”

其他政策是什么?

1、加强土地市场供应。

2、提高土地出让条件。

提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上。

3、引导土地出让理性竞价。

对部分地块根据土地出让金溢价率,提高项目预售条件和调整竞价方式。当土地价格溢价率达到50%—60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;当土地价格溢价率达到60%—80%(含)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价溢价率超过80%的,中止网上竞价,转为 “一次报价出让方式” 进行竞价。

4、强化土地批后监管。

5、加强住宅项目报建管理。

6、增加商品住宅有效供给。

项目取得预售许可证或现售证后,预售、现售房源应在10日内一次性全部对外公开销售。不及时申报办理的,工程结构封顶后方可申请预售许可;达到工程结构封顶仍不申报办理的,实行现房销售。

7、规范购销经营行为。

严格控制商品房购销合同解除、合同加减名等,商品房屋交付备案后不得退房,应及时开具不动产登记办证联发票、办理不动产登记证。

8、强化商品房价格管理。

办理商品住宅价格申报手续的楼盘,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内调高幅度不宜超过12%。同一批次各房屋价格不得调剂使用,同一批次不同类型房屋价格可区别定价。下一批次申报价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价6%。

9、加大金融(贷款)监管力度。

10、加快商业办公用房去库存。

11、加大住房保障力度。

12、培育发展住房租赁市场。

对年出租达到1000(含1000)套以上不同档次规模化经营的租赁企业,属地政府应分别给予适当的补贴。

13、实施人才购房优惠政策。

通过人才组屋配建、销售、租赁和货币化分类补贴等办法,改善人才居住条件;昆山市引进的各类外来人才,凭有关证明材料参照执行户籍居民购房政策。相关文件另行制订。

14、加强房地产市场风险管控。

15、加强房地产市场舆论引导。

该政策于9月29日实施。如果政策执行时间,购买新建商品房、二手房以及申请个人住房公积金贷款也统一以网签合同时间为准,这个政策有没有限制到你?

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