限贷升级!昆山公贷首付增加、可贷额度再降

2016/10/09 16:42:00来源:房天下 浏览量(7055)

[摘要]昆山市9月29限购限贷政策执行后,再次对公积金贷款加码。想在昆山申请住房公积金贷款?先看看你要交多少首付,能贷多少钱吧!

截止10月9日午时,全国已有21个城市宣布限购政策,昆山市就是其中的一部分。在9月29日宣布了限购限贷政策之后,昆山公积金管理中心再次发布公积金贷款限制政策。新政策限制第二次使用公积金贷款的购房者,详情是什么?新政执行时间是什么?交易跨越新政执行时间改怎么办?

一、昆山市公积金贷款新规定

苏州市住房公积金管理中心昆山分中心于10月4日发布公告,对昆山市住房公积金个人住房贷款进行调整。

1、贷款额度有调整

①首次使用公积金贷款的职工家庭:贷款高额度保持不变,家庭高贷款额度为70万,个人高贷款额度为45万;

②第二次使用公积金贷款的职工家庭:家庭高贷款额度从现行的70万元降低为50万元,个人高贷款额度从现行的45万元调整至30万元。

2、首付比例有调整

如果是第二次使用公积金贷款的职工家庭,首付款比例从原来的不低于总价30%,提升为不低于住房总价的50%。

3、可贷额度降低

如果是第二次使用公积金贷款的职工家庭,从借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷金额,降低成为按借贷人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

综合以上三点,我们可以看出:本次限贷政策主要针对的是第二次使用公积金贷款的职工家庭,如果不是第二次使用公积金贷款,您的购房贷款将不受本次限贷政策的影响、限制。

限贷升级!昆山公贷首付增加、可贷额度再降

二、限购新规定从什么时候开始执行?

此公告是10月4日公示,但购房者只要是在10月3日晚12:00之前办理完网签,可以按照之前的政策执行,不用受新限贷政策的限制。

需要注意的是,如果在这个时间之前只是签订了买房合同,而没有在房管局进行网签备案,照样要受新限贷政策的限制。

限贷升级!昆山公贷首付增加、可贷额度再降

三、新限贷政策详情解析

1、贷款和首付以什么为节点?

①我是外地人买的首套房,房产局已经备案过了,但是贷款没下呢。会有影响吗?

②合同9月底网签,还没过户,会不会受到影响?不会违约了吧?

③九月中旬网签的合同,对于当中限购有影响吗?还是只是影响贷款办理?

答:以上三种情况都没影响。文件中已明确,此文件10月4日起执行,新建商品住房以签订购房协议及支付部分购房款(含定金)时间为准,二手住房以网签时间为准。

2、哪些情况首付要5成?

(昆山银行细则暂未出台,具体首付还没有确定,以下情形现按照已有苏州新政文件来解读)

户口在昆山,名下一套全款。一套纯公贷款。打算把纯公的卖掉。再买是几成首付啊?

答:首付50%。

②户口在昆山,昆山也无房,但是名下在安徽有一套商品房,并且有商贷,我想在昆山购房,算一套房吗?首付要几成?

答:属于名下无房有商贷,首付50% 。

③我和老婆都在昆山,老婆昆山户口,我外地户口,我名下有套房无贷款,老婆名下无房,现在新的政策我们还能买么,什么政策?

答:能买。属于家庭名下1套房,但没有房贷,首付50% 。

④外地户口,名下无房无贷(以前名下有贷款已结清),可以买吗?买房首付几成呢?

答:您只可以购买一套房,属于贷款已结清,首付50%,且需要2年内有累计一年的社保记录。

3、哪些情况不受新限贷政策影响?

①40年产权的公寓房受影响么?我刚交了定金,要是首付80%,付不出了呢!

答:这次只对普通住宅有影响,对商业性质公寓不影响。

②9.29已经交税过户了,准备十一后去贷款,我受影响吗?还是必须5成首付了?

答:没影响。

③没有网签,我的贷款已经在批了,本来打算10月9日去过户,新规定对我还有影响吗?

答:以贷款材料录入银行为准,如果在10月4号之前录入了就没影响。

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