昆山安置房能拿两证吗？办理房产证需要什么材料？

对于广大购房者来说，购买房屋并不是交付了房款就可以了，后面还需要自己去办理房产证和土地证，也就是人们常说的两证。由于房屋的性质分为很多种，有的房子是无法办理两证的，对于那些购买安置房的人来说，迫切的想要知道昆山安置房能拿两证吗？我们这就来看看下文介绍。

昆山安置房能拿两证吗？

安置房拿两证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。

昆山的安置房办理房产证需要什么材料？

1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证)；

2、 《房地产转移登记申请书》；

3、 相关证明材料；

4、 被拆迁人身份证；

5、 安置房屋所有权证原件；

6、 被拆除房屋所有权证原件。

附：相关证明材料包括：

1、 查档证明(收原件)；

2、 已回迁安置证明原件；

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；

4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；

另外以下两点必须要了解：

1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；

2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

看了上面的一系列介绍，大家对于“昆山安置房能拿两证吗”这个问题已经有更全面的了解了。安置房是专门给一些被拆迁户提供的房子，普通的购房者想要购买安置房一般只能购买二手的。而安置房想要上市交易往往需要五年的时间，若是大家买的是没有办下房产证的安置房风险性还是很大的。