昆山公积金贷款必须要付贷款担保费吗?担保费是多少

2016/12/19 19:04:21 来源:房天下 浏览量(5037)

[摘要] 银行会把房款对直接发放到公积金中心,使用公积金贷款是必须要进行缴纳一定数额的担保费的,担保费是交给公积金担保中心的,它是属于公积金管理中心的一个直属单位,那么昆山公积金贷款必须要付贷款担保费吗,昆山公积金贷款担保费是多少呢?

银行会把房款对直接发放到公积金中心,使用公积金贷款是必须要进行缴纳一定数额的担保费的,担保费是交给公积金担保中心的,它是属于公积金管理中心的一个直属单位,那么昆山公积金贷款必须要付贷款担保费吗,昆山公积金贷款担保费是多少呢?

昆山公积金贷款必须要付贷款担保费吗

1、理论上只要担保人,并且担保人必须要有充足的财产。房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费

2、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。

3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

昆山公积金贷款担保费是多少

1、有两种收款方式,不同的地区有不同的收费标准。一般情况下,按揭房贷的担保费率为每万元0.3‰—0.5‰每年,可以通过公式:担保费=贷款金额×担保费率×贷款年限,计算出房贷担保费。假设贷款60万元,分20年还清,担保费率为0.4‰,那么担保费就为:60万×0.4‰×20=4800元。

2、还有一种计算方法。一些城市直接规定了房贷担保费的费率,担保服务费采用费率递减,分段累加,按担保金额一次性收取。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。

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