新年房价会更高?2017年昆山楼市8大猜想

2017/01/10 17:47:00来源:房天下 浏览量(7356)

[摘要]昆山楼市的牛市结束了吗?为什么感觉昆山楼市到顶点了?2017年昆山楼市会怎么样?

2017年房价会怎么样?某地产大佬是这么说的:2017房价会比这一轮涨得更高!

可是昆山2017年楼市会是什么样子?昆山2016年后几个月房价趋于平稳、房屋成交量也回落,难道昆山楼市到顶点了?为什么出现这种情况?

新年房价会更高?2017年昆山楼市8大猜想

昆山楼市现状如何

NO.1 调控威力显现,客户回归理性

相对于其他城市,昆山并没有调控加码的政策出台,但购房各项政策足够严苛,对买房者心理的影响还是逐渐会显示出威力。

我们知道,国人历来有追涨杀跌的跟风消费习惯。当全民买房,房价就会越来越涨,人民币越来越贬值的恐慌中,对房子几乎不加挑剔,有房就抢。数万块的号头费,也“出手大方”。

但随着昆山调控政策的出台,买房人感觉到了政府对稳定房价的态度,吃下定心丸,自然就理性和观望起来。

NO.2 房价捅破天花板,触及极限

10月份以来,虽然新备案楼盘价格“不给涨”,但却也不便宜,大家觉得房价太高:花桥、城西等热门区域,全线突破2万/㎡,乡镇区域也即将告别4位数房价。花上百万在昆山买套房,想想有点憋屈。毕竟就整个昆山来说,还是个三线城市,工资没优势,配套还无法匹及高房价。

但是,昆山作为大上海都市圈的卫星城市,加上多家名企的入驻,给城市注入更多活力与发展,房地产想冷却可能性微乎其微。

NO.3 对产品的要求越来越高

房价上涨,限购也对不同楼盘给予不同力度的冲击。楼市遇冷,品质盘以及高性价比楼盘备受关注。价格高了,客户对楼盘品质的要求和期待自然就更高了。

2017昆山楼市会怎样?

一、整体降温

新房:虽然已经限购,但是想买的房子依旧买不到。目前,不是缺房源,而是开发商“捂盘”。销售价控制的程度越来越严,谁愿意去做“亏本生意”呢?

二手房:观望情绪更浓,成交惨淡,由于二手房定价的随意性,2017年降价出售的房源会多出来。

二、打折促销

2017年3月份之后,大量的房源“井喷” 入市,届时库存可能会达到历史高点,房源供大于求,加上楼市处于暂时性的下行通道,为了完成业绩,明年的打折促销会多出来。

三、区域差距或将变小

区位:昆山楼市发展遍地开花。不仅要进一步打造北部城区;又全力发展开发区,更大力打造中华商务区;现在又提出西部副中心的概念;

房价:同发展一样,房价也不再是一枝独秀。从原先的花桥、城西领涨,变成现在城东、城南等板块崛起。目前周市、张浦等地,虽然涨幅较小,但也在稳步上涨中。

等级:未来老的区域即将出现房源较少的情况,而新区域的活力无限。可能昆山区域之间的差距越来越小。

四、调控收紧

2017年的政策,总体从紧。2016年11月28日晚,上海和天津出台了新一轮调控政策,贷款政策收紧。信号意义大于实际意义,趋势是紧不是宽!

其实,不管是开发商还是购房者都知道,没有控制不住的房价,只有狠不下心的调控政策。不管是一线城市,还是二线城市,目前针对楼市现场,边观察、边加码,本轮调控真不是说着玩的。

五、楼市分化

限购之后有两个现实:一方面热点区域依旧一房难求,性价比高的房源“被关系户承包”,另一方面,有楼盘采用“平推”的方式,有楼盘“连续几天都没有来访量”!而进入2017年之后,楼市分化趋势会更加明显。

未来的楼市,价值大于价格的楼盘,才会受到买房人的青睐。品质好,规划比较多的区域,对买房人的吸引力会更大。

六、开发商继续抱团

2017年房地产市场降温是很多人的共识,开发商抱团现在已经很常见了,而2017年可能会更明显。开发商“抱团取暖”,不仅是开发经验,融资成本,品牌,资本以及人脉关系的互补,更是严峻形势下“防御灾害”,降低风险的必然之举。

七、投资热度不减

很多人都从房价暴涨的过程中,尝到了买房赚钱的甜头。短期来看,房价有一定的下行空间。作为普通来百姓回报较高的投资方式——买房,目前并不是好的买房时机。

昆山不少投资客限购后把目光转向到商铺与公寓,不得不承认,现在昆山楼市的成交,大都是靠它们撑起来的。在房地产市场上,有一种奇怪的心理——“买涨不买跌”。买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌,几乎很少看到有异常冷静的市民。但若是明年市场走低,购房者反而会更加纠结。

八、教育地产与轨交房

昆山,一直在透支着轨交以及教育的规划。而2017年,教育地产和轨交房会有一定的抗跌作用,但长期来看,真正保值的还要看学区的质量,以及轨交带来的真正效益。

(来源:微声昆山)

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