2017年要不要买房?昆山购房者如何买房?

2017/01/23 16:45:00 来源:房天下 浏览量(6281)

[摘要] “不管你再怎么追,赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2016年中国房地产的真实写照。

2016年昆山房价上涨迅速,不少购房者错过抄底机会,后悔不已;同样也有很多购房者庆幸在房价上涨前买房了。 但昆山已经实施限购政策,房地产市场火爆场面也随之消失。面对已经到来的2017年,该不该买房呢?还会有哪些因素影响2017年房价走势呢?购房者又如何买房呢?

房价走势一般受到以下几点影响:

1、政策影响房价

政策对于房价的影响,不仅是2016年,过去十年房价每一次上涨或者每一次松动,都直接受到政策调控

2017年即将到来,关于房价涨跌的言论已经让老百姓看花了眼。2017年房价是不是真的会下行,还是会上涨,其实谁都不知道,但凡有点了解房地产的人都会说——房地产市场是“政策市”。

2、土地供应量

房价越高,地价越高;地价越高,房价更高。地价与房价是一种循环,但是土地的供应量,却会在一定程度影响房价。2016年房地产去库存,为此全国各大城市减缓了土地入市,从而导致了,供需失衡;因此,2017年房价是否会上涨,还要看各自城市对于2017年房价供地计划。

3、人口

房价,为何总是先涨的是一线城市,然后才会蔓延至2-3线城市,大的原因是需求,也就是人口因素。

一线城市就是北上广深,它们可以吸引跨区的人口流入,比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东,广州和深圳吸引华南等等;二线城市是指省会城市和一些计划单列市,它对本省的人口有很大吸引力。其它城市称为三四线城市,它的人口能够保持不减少,或者是停滞是常态了,这种巨量的人口流入也带来对住房的需求 。

4、房价影响房价

房价自身会影响房价走势。房价的一举一动,对购房者产生极大的影响。房价上涨,会增强购房买房信息,成交量会提升;房价下跌或者停滞,购房者会产生观望情绪,导致成交量下跌。简单的讲就是,“买涨不买跌”。

整体而言,2017年买房要趁早,切勿盲目观望或者等待房价下跌。在选择楼盘方面,应该从地段、交通、配套户型、品牌等多个方面比较,贵的未必好,符合自己的才是好的。

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