昆山按揭房有房产证吗？可以加名字吗

住房一直是一个大问题，高额的房价，让许多的普通老百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房，只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓为关心的就是按揭房有房产证吗？可以加名字吗？建议大家来看看下文中的具体介绍。

昆山按揭房有房产证吗？

建设部《商品房销售管理办法》，要求昆山开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

昆山房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

所以，昆山无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

昆山按揭房可以加名字吗？

昆山在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

１、房产权赠予。２、房屋买卖。３、析产登记。

一、昆山无贷房产证加妻子、子女、父母名字

１．昆山带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

２．昆山去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料；

３．昆山办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、昆山有贷款房产证加名字

１．昆山先去银行办理抵押手续变更；

２．昆山办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

３．昆山其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、昆山没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

１．昆山每平方米3元交易费。

２．昆山不满5年，5.6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

３．昆山万分之5的印花税。

４．昆山4本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

５．昆山男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

６．昆山产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

总而言之，以上就是我对昆山按揭房有房产证吗？可以加名字吗的整理，希望以上就是内容可以帮到你。