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[摘要] 政府为了保障房地产市场健康有力发展,实行土地增值税预缴政策,待项目全部竣工,办理结算后进行清算,践行多退少补原则,极大限度发挥土地增值税预缴的调节作用。那么昆山土地增值税预缴时间是什么?预缴比例是多少?
政府为了保障房地产市场健康有力发展,实行土地增值税预缴政策,待项目全部竣工,办理结算后进行清算,践行多退少补原则,极大限度发挥土地增值税预缴的调节作用。那么昆山土地增值税预缴时间是什么?预缴比例是多少?
土地增值税预缴时间
土地增值税预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
1、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
2、昆山房地产开发项目具备下列情形之一的,纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
(3)直接转让土地使用权的。
3、昆山房地产开发项目符合下列情形之一的,主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算,纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。
(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
(4)省税务机关规定的其他情况。
昆山土地增值税预缴比例是多少
(一)纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税,对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%;对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。预计增值率根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算。
(二)不止昆山,保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,暂不实行预征。
(三)目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法,主要有5%、3%和2%的档次。预征增值税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法,需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。昆山对房地产开发企业建造的普通住宅,按2%的预征率预征土地增值税。
以上是小编总结的有关土地增值税预缴的相关内容。土地增值税预缴时间和比例依据各省、自治区、直辖市自身情况制定,实行差别化土地增值税预征率。通过税收调节的作用,促进了房地产市场健康发展,避免自由市场带来一定的不公平和混乱。
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