廊坊楼市调控将至 限购需要满足哪些条件？

继上海、深圳接连出台房地产市场调控新政之后，大家似乎都在等着“北京”这另一只“靴子”。然而北京未出，廊坊就来了。

环京楼市涨势太凶 廊坊调控措施已在路上

有研究院数据显示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所辖大厂、固安的楼市库存规模均有下滑，跌幅分别为8%(大厂)、7%(固安)。同时，上述报告选取2月份燕郊、香河、固安和廊坊四个城市销售面积排行第一的楼盘。统计显示，2月份此类典型楼盘就已经呈现出比较明显的涨价态势。

在燕郊，近几周二手房和新房价格都出现了大幅度上涨,一些好房源每平方米单价已高达2.5万元,数十套房源一开盘就被抢购一空,“恐慌性购房潮”愈演愈烈。燕郊购房者蓝女士表示，其表哥昨天(3月27日)在燕郊一处楼盘出手买下一套房屋，给了代理公司5万元排号费，价格是19880元/平方米。

“燕郊会涨价，我老公还想在香河买。”三河市下属燕郊燕顺路一项目销售人员表示，目前销售均价约为23000元/平方米，而在一周之前的上期房源开盘，均价约为20000元/平方米。

接着，有媒体发布消息称，为稳定环京周边县(市)住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

抑制房价上涨已经是必然

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。

廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

关于京郊楼市上涨的原因，有业内人士认为：一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。为什么廊坊也要限购？

原因一：抑制房价上涨已经是必然

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。

廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

关于京郊楼市上涨的原因，有业内人士认为：一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。

原因二：满足限购条件可开始调控

根据2011年住建部已经下发文件，要求各省在所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：

其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；

其二，将省内所有城市住宅价格与10年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；

其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；

其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；

其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。