香河二手房购房合同怎么写？合同是否有效

众所 ，二手房是可以进行出售的，需要注意的是特殊的房屋类型如经济适用房等需要满足五年的时间限制。那么，香河二手房买卖合同是否有效？香河二手房购房合同怎么写？

香河二手房购房合同怎么写

1、签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

2、合同当事人的约定需仔细验证中介及卖方的基本资料，确认身份证及房产证的产权人一致，以免引起不必要的纠纷。

3、购房者在签订二手房买卖合同时，应认准签约主体，在交易中所涉及的书面文件、材料也都要仔细查阅。在合同签订之后要及时网签才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

香河哪些二手房买卖合同无效

1、根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同一般认为无效。

4、一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同一般认为无效。

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