辽阳二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效

2017/04/17 18:07:48 来源:房天下 浏览量(5056)

[摘要] 在辽阳现在房地产交易可谓非常的火爆,但是对于辽阳二手自住商品房购房合同怎么写,以及辽阳自住商品房买卖合同是否有效的问题大家可能不是很了解,所以今天在这借此机会,在这小编就整理了一些关于二手自住商品房的消息,供大家参考一下。

在辽阳现在房地产交易可谓非常的火爆,但是对于辽阳二手自住商品房购房合同怎么写,以及辽阳自住商品房买卖合同是否有效的问题大家可能不是很了解,所以今天在这借此机会,在这小编就整理了一些关于二手自住商品房的消息,供大家参考一下。 

辽阳二手自住商品房购房合同怎么写

辽阳二手自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同

1、辽阳买卖双方个人基本信息;

2、辽阳房屋基本情况;

3、辽阳房屋权属情况;

4、辽阳成交价格和付款方式;

5、辽阳权属转移登记和户口迁出;

6、辽阳房屋产权及具体状况的承诺;

7、辽阳房屋的交付和验收;

8、本合同签订后,辽阳卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款。

在这里要和要签自住房购房合同业主们说:第一:虽然自住房属于政策保障房,但是应该得到的是和商品房一样的待遇。第二:不要相信开发商所说的“自住房都是这么签署的”,大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。第三:对于购房中的附加条件要十分小心。第四:遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同,必要的时候找到政府,请政府参与维权。

辽阳自住商品房买卖合同是否有效

辽阳自住商品房买卖合同是有效的,但是以下7种情况买卖合同是无效的。

1、辽阳无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同:根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

2、辽阳行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同:行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、辽阳以欺诈为目的签订的房屋买卖合同:这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同

4、辽阳以胁迫的手段签订的房屋买卖合同:指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同

5、辽阳乘人之危签订的经济合同:是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同

6、辽阳双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同:是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

以上就是我为大家整理的关于辽阳二手自住商品房购房合同怎么写,以及辽阳自住商品房买卖合同是否有效的信息,希望大家能对我整理的内容得到一些启发,对于购房的经验能给大家带来一些帮助,二手自住商品房也是一个不错的选择。

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