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[摘要] 现如今,在购买二手自住商品房的时候,很多购房者都会对即将进行交易的房产进行必要的了解,但是很多人却对二手自住商品房合同签署的相关事宜不太了解。那么,临沧二手自住商品房购房合同怎么写?临沧自住商品房买卖合同是否有效?
现如今,在房屋市场二手商品房持续火热,在购买二手商品房的时候,很多购房者都会对即将进行交易的房产进行必要的了解,但是很多人却对二手商品房合同签署的相关事宜不太了解。那么,临沧二手商品房购房合同怎么写?临沧商品房买卖合同是否有效?跟着小编来了解下。
临沧二手商品房购房合同怎么写?
临沧二手自住商品房购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、临沧二手自住商品房甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
7、保修责任;
8、临沧二手自住商品房乙方使用权限;
9、临沧二手自住商品房双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
临沧商品房买卖合同是否有效
临沧商品房买卖合同是有效的,但是以下7种情况买卖合同是无效的。
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同:根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同:行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同:这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同:指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同:是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同:是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
以上就是关于临沧二手商品房购房合同怎么写?临沧商品房买卖合同是否有效的介绍,希望给想要购买商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同,不懂的地方一定要清楚。更有条件的基础下可以请律师为你做一下参考,希望上述的文章能帮助到你。
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