柳州首套房如何界定?首付怎么算

2017/02/13 15:08:53 来源:房天下 浏览量(7388)

[摘要] 如果是以前都没有买过房子,在购买自己的首套房产时就叫做首套房,现在很多的人买房都是二套房了,大家如果是遇到这样的情况,是不是自己把首套房的房款都还清了,在进行买房也叫首套房,一些网友就分不清楚,其实不是这样的,我们来看看柳州首套房如何界定?首付怎么算?

如果是以前都没有买过房子,在购买自己的首套房产时就叫做首套房,现在很多的人买房都是二套房了,大家如果是遇到这样的情况,是不是自己把首套房的房款都还清了,在进行买房也叫首套房,一些网友就分不清楚,其实不是这样的,我们来看看柳州首套房如何界定?首付怎么算?

一、柳州首套房如何界定?

1、付全款买过柳州一套房,再次买房申请贷款的,算柳州首套房。

2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过柳州房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算柳州首套房。

3、柳州贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算柳州首套房。

4、柳州贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算柳州首套房。

5、个人名下有一套柳州房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算柳州首套房。

6、个人名下有两套柳州房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算柳州首套房。

7、夫妻两人,如果一方婚前有柳州房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产婚后买房申请贷款算柳州首套房。

二、柳州首套房首付怎么算?

1、柳州首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款认房又认贷:既看家庭名下有没有柳州房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2、柳州首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、柳州首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

以上就是小编搜集的关于柳州首套房如何界定?首付怎么算?的相关资料,其实从资料上来看,购买首套房的付款比例是三成,如果是公积金贷款的话也需要从面积上来划分,九十平米以下的房产只需要预付两成就可以贷款。

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