购买合江的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

不少的朋友说，小产权房办理贷款真的很麻烦，准备了很多手续，到银行准备填贷款申请书了，结果被问到你了解过小产权房能贷款吗？当然，和很多朋友在办理贷款之前确实没有了解过小产权房能贷款吗这个问题，本文就购买合江的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗为大家详细介绍。

购买合江的小产权房交土地出让金吗？

购买合江的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

１、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

２、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

４、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

５、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

６、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

合江的小产权房能贷款买吗？

一般来说，需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：

１、身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。

２、有关借款人家庭成员经济收入证明。

３、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

４、有权部门出具的所购住房的股价证明。

５、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”

由此可见，小产权房子是不需要缴纳土地出让金的。小产权房子是不能缴纳各种税费的。小产权房子也是不可以办理房产证的。小产权房子存在各种弊端和风险，建议大家购买小产权房子的时候一定要特别的注意。