洛阳人进!一分钟教你看懂洛阳公积金新政

2015/07/31 13:54:00来源:房天下 浏览量(13871)

[摘要]洛阳公积金新政频出,利好消息不断。一连串的调整让市民朋友们喜并困惑着,想要了解全面详细的公积金政策,且看下文。

洛阳公积金新政频出,利好消息不断。一连串的调整让市民朋友们喜并困惑着,想要了解全面详细的公积金政策,且看下文。

洛阳人进!一分钟教你看懂洛阳公积金新政

异地:洛阳开放异地贷款政策 仅限省内洛阳游子

7月13日,洛阳住房公积金管理中心发布《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法(试行)》(以下简称“办法”),开放洛阳异地贷款政策, 14日起,在省内其他城市工作的洛阳人想回家买房,能申请公积金贷款了。

根据办法,对于住房公积金异地贷款的申请人有三个要求:现户籍在洛阳市行政区域内;在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金;且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工。只要是洛阳人,在省内其他城市工作并缴存住房公积金的,想回到洛阳购买住房的就可以申请。据洛阳住房公积金管理中心负责人表示,目前,洛阳异地贷款政策仅支持省内异地。

异地贷款和本地贷款相同,贷款额度高为40万,贷款年限长为30年,利率与本地相同。市区买房申请人可到洛阳市住房公积金管理中心三楼贷款中心进行申请,各县(市)区需至县(市)区管理部门进行申请。但是,借款人及配偶不得同时在缴存地和洛阳申请住房公积金贷款。此外,在洛阳工作的外地人,能否用公积金贷款购买户籍所在地房屋呢?洛阳住房公积金中心表示,这需要看申请人户籍所在地的政策。

首付:首套房低首付比例降至20% 二套房利率上浮10%

《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》规定,自6月1日起,洛阳市缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在144㎡(含)以下的,低首付款比例为20%,套型建筑面积在144㎡以上的,低首付款比例为30%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,低首付比例为30%。不过,对于使用公积金购买二套房的置业者,贷款利率依然会按照基准利率上浮10%执行。

至此,公积金贷款首付比例低20%在洛阳落地,首套房首付比例的房屋面积界定标准也由原来90平方米提升至144平方米。然而,在公积金贷款额度高40万的情况下,要想真正实现首付20%,并非易事。

利率:公积金贷款利率下调至3.5% 月供少还171元

央行年内三次降息,利率降至历史低水平,公积金利率也随之相应下调。6月28日,央行第三次降息,5年以上商业贷款利率降至5.4%,公积金贷款利率降至3.5%,均已处于历史低位。

以公积金贷款40万、期限30年,采用等额均还方式(每月还款额相同)为例,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的1852.46元减少到1796.18元,减少了56.28元,还款总额从之前的666886.45元减少至646624.35元,减少了20264.1元。

而如果将今年的3次降息累计,仍按照以上贷款额度与年限,每月一共减少还款171.58元,每年减少还款的金额多达2058元左右,30年一共减少61768元左右。

缴存:7月1日起上调职工公积金缴存基数及比例

6月16日,洛阳市住房公积金管理中心发布《关于调整2015年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》(以下简称《通知》)。

2015年度住房公积金月缴存基数高限额原则上不超过11121元,即不超过洛阳市统计局公布的2014年在岗职工月平均工资3707元的3倍。缴存基数不得低于洛阳市人社部门规定的当地工资标准。

《通知》规定缴存比例为单位和职工均不得低于5%,不得高于12%。职工人均月平均工资高于洛阳市在岗职工月平均工资1.5倍的缴存比例按12%执行。此次缴存基数和缴存比例的调整时间为7月1日至9月30日。

提取:可提取住房公积金支付房租

只要职工本人及配偶在洛阳无自有住房且连续足额缴存住房公积金满3个月,且在2014年6月1日以后租赁住房的市民,便可提取本人及配偶的公积金支付房租。租住公租房及商品者,每半年或一年可提取一次本人及配偶公积金,但提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。

二手房贷款:额度计算讲方法

二手房贷款的额度是怎么计算的呢?根据现行政策,单笔住房公积金贷款额度不超过40万元,具体贷款额度取以下两项计算方式的低值。

1、月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%;

2、不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额:首次使用住房公积金贷款的,所购住房建成年份在5年(含)以内的,贷款高限额为房屋总价款(合同成交价格与计 税核定价格两者取低值,下同)的80%;6至10年的,贷款高限额为房屋总价款的70%;11年(含)以上的,贷款高限额为房屋总价款的60%。

举个例子说,按第一项,夫妻双方住房公积金缴存基数都为4000元,月还款额不能超过4000元;按第二项,购买一套成交价位50万元的2008年二手房,高贷款额为35万元,综上两项选低值,高贷款额度即为35万元。

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