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[摘要] 小产权房没有国家房产部门颁发的产权证,所以是不能正常上市交易的,当然也就不能办理抵押贷款了。购房合同顾名思义就是买房时签订的合同,买房过程中棘手的事情之一就是和开发商签合同,在新浦买小产权房要带什么材料,新浦的小产权房购房合同怎么写?
小产权房没有国家房产部门颁发的产权证,所以是不能正常上市交易的,当然也就不能办理抵押贷款了。购房合同顾名思义就是买房时签订的合同,买房过程中棘手的事情之一就是和开发商签合同,在新浦买小产权房要带什么材料,新浦的小产权房购房合同怎么写?
在新浦买小产权房要带什么材料?
在新浦买小产权签订往往是得不到法律保障的,需要面临极大的风险。
1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房子不可以随便卖卖,并且存在很多弊端,购买存在很大的风险。没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。
3、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府拥有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
新浦的小产权房购房合同怎么写?
现实中一直认为小产权房买卖合同是无效的,但也存在特殊情况,即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定该小产权房买卖合同是有效的。那么此类房屋在进行交易时,购房合同该怎么写呢?
1、写明合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、写明房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。而二手房多为以套为单位出售。
3、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。
以上就是在新浦买小产权房要带什么材料?新浦的小产权房购房合同怎么写的全部内容,同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
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