在兰州买拆迁安置房要交哪些税？要办哪些手续

由于城市化进程的加快，在城市规划中有许多老房子都需要拆迁重建，意味着旧房换新房，因此也会产生许多拆迁安置房，短时间代替居民的居所。那么在兰州买拆迁安置房要交哪些税？在兰州买拆迁安置房要办哪些手续？这些都是我们需要了解的事情。

在兰州买拆迁安置房要交哪些税？

１、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。

２、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－被拆房屋拆迁补偿款）×税率。 房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

３、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有： 税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。。

在兰州买拆迁安置房要办哪些手续

一、个人拆迁安置房转移过户程序

（１） 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

（２） 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给３成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付６成，等拿到产证后给后的１成。

（３）过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的．

二、申办材料

（１）、开发商名下的房产证原件。

（２）、开发商的法人委托书。

（３）、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

（４）、被安置人身份证复印件。

（５）、拆迁安置协议。

  （６）、房屋移转过户申请书。

（７）、房屋权属登记申请书。

（８）、测量分户平面图。

（９）、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

安置房是有房产证的，只是它的房产证需要在拿到房子五年以后才能办理。一般在办理安置房的时候，需要用到的手续有拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等。以上就是关于在兰州买拆迁安置房要交哪些税？在兰州买拆迁安置房要办哪些手续的介绍。