兰州公寓式住宅与产权房的区别？可以自由买卖吗

公寓式住宅和产权房是有一定的区别的。公寓式住宅的水电费计算起来都是价格比较高的。公寓式住宅的装修一般也都是精装修的。兰州公寓式住宅不能随便买卖，需要满足一定的年限才可以买卖。公寓式住宅在5年以为的，买卖是需要受到处罚的。

兰州公寓式住宅与产权房有什么区别

1、公寓式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

2、公寓式住宅房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；产权房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

3、公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

4、公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。

兰州公寓式住宅可以自由买卖吗

1、合同提示的购房人自取得房屋产权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋产权证书五年后转让的，如果有增加，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。

２、公寓式住宅如果在购买公寓式住宅时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购公寓式住宅的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在购买住房。

３、公寓式住宅购房合同中有严格的规定，在购买公寓式住宅后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖。

由此可见，公寓式住宅可以作为个人居住，也是可以作为投资租赁的。公寓一般面积都比较小，所以受到很多年轻人的喜爱。但是大家在买卖公寓的时候，也要了解清楚，否则是有一定的风险的。