茂名农村自建房能买吗？购买有风险吗

在我国，我们的行政管理把更多的经费和精力投入到城市中，而忽视了对农村的投入，农村管理的触角不够多，很多地方都成为管理的死角，很多人对自建房的交易事宜也不是很了解。那么，茂名农村自建房能买吗？购买茂名农村自建房有风险吗？

茂名农村自建房能买吗

由于茂名农村房屋宅基地性质的特殊，农村自建房交易是有一定限制条件的，农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，也就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员可以分为一下几种具体的情况：

１、在茂名本身已有宅基地，符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是无法得到批准的。

２、在茂名已有宅基地，未达到国家规定的标准。对于这种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、在茂名已在集体组织落户，没有被分到宅基地。对于这种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

茂名农村自建房要买卖必须具备以下条件：

１、如果茂名自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。

２、茂名自建房受让人没有其他房产。

３、茂名该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让自建房必须符合当地规定的标准。

４、茂名农村自建房的买卖应当申请并且经集体经济组织批准同意。

购买茂名农村自建房有风险吗

１、法律效力（合同可能无效）：茂名自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

２、房产转让（转让范围很小）：茂名自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

３、政策风险（拆迁没补偿）：购买在建茂名自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

４、监管缺位（质量没人监管）：茂名自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上文就是小编关于茂名农村自建房能买吗？购买有风险吗？的介绍，相信朋友们对于小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此小编还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。重要的一点是：茂名农村自建房通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。