11月马鞍山楼市迎“暖冬”

在“金九银十”取得大好局面后，马鞍山楼市并没有就此停下脚步，反而乘胜追击，拉开年末大战。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面积22.75万平方米，销售面积同比增长近两成，成交价格也略有回升，二手房交易同比、环比均大幅增长，马鞍山楼市迎来“暖冬”。

改善型需求集中释放，市区商品住房均价每平方米超5200元

降息、公积金新政双管齐下，宁安高铁开通机遇来临，无论是从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对马鞍山楼市形成了支撑。进入11月，我市房地产市场不仅没有走入淡季，更在开发商年底冲销量、拼业绩的刺激下，销量持续走高。

据统计，11月，全市商品房成交2076套，成交面积 22.75 万平方米，成交金额12.37 亿元，同比分别增长 10.8%、18.7%、17.6%，环比分别增长 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面积18万平方米。市区商品房则成交了1408套，其中市区商品住房成交1046套，成交面积11.53万平方米，成交金额6亿元，同比分别增长5.55%、8.43%、4.94%。

而在前期政策刺激下，改善型需求集中释放，大户型以及高端房源销售较好，我市商品房成交价格环比略有回升。11月份，全市商品房成交均价为每平方米5437元，环比增长达4.73%。全市商品住房成交均价每平方米4900元，环比增长2%。市区商品住房的成交均价则为每平方米5205元，环比上涨2.25%。

“11月份，我们共销售房源72套，环比增长超六成，一跃成为这个月市区楼盘销售排行榜的第二名；而我们房源的均价则达到了5817元每平方米。”雨山路上的一家楼盘销售经理这样讲到。据悉，11月份，市区商品住宅销售排行榜前十位中，均价都超过了4800元每平方米，更有一家销售量达31套的楼盘销售均价超过了“6”字头。

我市商品住宅库存量持续下降，处于合理区间

11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 万平方米，环比分别增长 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67万平方米。市区则新增商品房上市 1351 套12.41 万平方米，环比分别增长 56.55%、27.9%。全市房地产市场供应量环比有所增加。

其中，市区商品住房上市517套5.46万平 方 米 ，虽 然 同 比 分 别 增 长 了 259%、227.4%，但环比却有所下降，分别为35.4%、24.1%。 “前期市场积压的高位库存并未远离，清库存减压仍然是绝大部分开发商的目标，新房源的入市节奏便有所放缓。”市房开办相关负责人表示。

政策大门敞开，开发商们优惠活动频频上演，我市楼市去库存效果明显。截至11月底，市区可售商品住房(不含安置房)9645套103.36万平方米，与上月库存比分别减少了5.2%、5.5%，与去年年底库存相比，减少了5823套65.56万平方米，库存量下降了37.6%，库存面积减少了38.8%，商品住宅库存量持续下降。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品住宅库存预计需要9个月时间，处于合理区间。

二手房市场迎来年末爆发期，11月交易量环比增六成

与新商品房销售维持同样热度的还有二手房市场。因不少安置房过了两年减免营业税期限，并开始集中上市交易或以前签约的开始集中办证，因此出现了年末二手房交易量爆发期。

11月份，全市二手房成交1106套，同比增长73.9%，环比增长60.5%；交易面积10.01万平方米，交易金额3.74亿元，同比、环比均超五成，出现大幅增长。其中市区二手住房交易873套，同比增长92.7%，环比增长99.3%；交易面积7.67万平方米，同比增长111.9%，环比增长114.2%；交易金额2.81亿元，同比增长88.4%，环比增长95.2%。3月至11月，市区二手房成交面积、成交套数、成交金额连续8个月同比呈正增长。