在眉山买小产权房子的流程是什么？有什么限制

眉山那边银行特别看重对于低款买房人的信用记录，这将会直接影响到贷款人能否贷款成功以及贷款金额限制这两方面，那么对于已经买过一套房购买第二套怎么的呢？这里小编就和大家针对在北海买小产权房子的流程是什么和眉山买二套房有什么限制在北海买小产权房子的流程是什么一一讲解。

在眉山买小产权房子的流程是什么

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

眉山买二套房有什么限制

１、2015年第二套房贷款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

２、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。

３、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％

４、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％

５、调整前：第二套房首付比例为60％ 北上广深70％

６、前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70%。

７、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。

以上就是关于在眉山买小产权房子的流程是什么？眉山买二套房有什么限制的介绍了，对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的这种情况相对于说就比较困难了。