房票制度能激活楼市吗，取消限售影响多大？

房票制度能激活楼市吗，取消限售影响多大？

近期，南京楼市迎来重大政策调整，全面取消商品住房限售政策，新房取得房产证后即可上市交易，这一政策变化引起了市场的广泛关注。此前南京执行的是3年限售期，去年11月已对二手房限售进行松绑，此次全面取消限售，被认为是进一步促进市场流动性的关键举措。专家分析，此举有助于激活房地产交易链条，使二手房到新房的循环更加顺畅。同时，南京还推出1亿元购房补贴计划，并完善房票制度，试图多措并举提振市场。那么，房票制度能否真正激活楼市？取消限售又会产生多大的影响？

首先，取消限售政策对市场的直接影响是提高了房产的流动性。过去，新房3年限售期的存在，使得部分购房者因担心短期内无法变现而对投资新房持观望态度。限售取消后，购房者可以更自由地买卖房产，尤其是改善型需求的购房者能够更快置换，从而带动新房和二手房的交易量提升。数据显示，南京新房价格已连续3个月环比上涨0.5%-0.7%，这说明市场信心正在逐步恢复。不过，取消限售也可能带来短期内的抛售压力，特别是投资性购房比例较高的区域，需警惕价格波动风险。

其次，房票制度的完善也被视为激活楼市的重要工具。所谓房票，通常是指政府发放的购房凭证，可用于抵扣购房款或享受额外补贴。南京此次推进房票全城通兑，意味着购房者可以更灵活地使用房票，打破了区域限制，有助于引导需求向库存较高的区域流动。这种政策能够降低购房成本，同时促进存量房的消化，对市场供需平衡起到调节作用。深圳、安徽等地也相继推出类似政策，房票制度逐渐成为地方政府刺激楼市的重要手段之一。然而，房票能否真正激发购买力，还需看具体补贴力度和配套政策的支持，仅靠房票本身难以扭转市场趋势。

此外，南京的1亿元购房补贴和“以旧换新”政策，也在一定程度上增强了市场活跃度。按合同金额1%给予补贴，虽然单笔金额不大，但可以降低购房者的交易成本，尤其是对刚需群体具有一定吸引力。而“以旧换新”则直接打通了二手房和新房的置换通道，有助于盘活存量房产，带动新房销售。类似的政策组合拳在多个城市均有尝试，如深圳放宽限购、安徽优化公积金贷款等，均反映出地方政府希望通过政策松绑来稳定楼市。

综合来看，取消限售和推行房票制度对激活楼市有一定积极作用，但效果如何仍需观察。取消限售提高了市场流动性，但也可能带来短期波动；房票制度降低了购房门槛，但最终还要看市场信心和实际购买力的恢复情况。在当前楼市调整期，单一政策难以立竿见影，需要多措并举，结合金融支持、土地供应调整等长效机制，才能实现房地产市场的平稳健康发展。未来，南京及其他城市的政策效果将为我们提供更多参考，值得持续关注。