在南京买房 楼间距多少合适?

2015/11/23 14:34:00来源:房天下 浏览量(5799)

[摘要]楼间距指什么?在南京买房,楼间距多少合适?楼间距对房子会有什么影响?

所谓楼间距,是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

楼间距

两个楼前后的间距,有两种标准:

1、楼高:楼间距=1:1.2的比值计算 。

2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定:城市住宅冬季日照应不小于两小时。

房屋左右间距:

1、 多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;

2、 多层与高层(12层及以上)为9米;

3、 高层与高层之间为13米。

南京买房前后楼间距:

1、楼间距的达标指数: 根据有关规定,两个楼房南北间的距离,应该是楼高的0.7倍;东西间的距离,则应为楼高的0.5倍。如,南排房屋的高度为20米,那么北排房屋距离它要有14米。

2、住宅区怎么分密度: 高密度住宅区,楼间距在10米以内;中等密度住宅区,楼间距10米-20米;低密度住宅区,楼间距在20米以上。

3、买房时如何计算楼间距: 买楼应尽量挑选楼间距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑日照的问题。

因此可以自己计算一下:本楼与南向相邻楼座间距是否小于相邻楼座的楼高,如果楼间距高于楼高,就不会影响45度的阳光入射角。当然,好不要买期房,现房可到现场去感受一下,觉得楼间距不合适就可以不买。

楼间距对房子的影响

主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪,而其中采光效用尤为突出。

1、采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

2、通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

3、隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

4、噪音

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

5、安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距?

楼间距同样与小区的容积率密切相关,楼间距越大,容积率越小,居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高,或者为了多建房子,楼层数增加,原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下,要尽量多建房子的话……

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