房地产广告新规出台 南京教育地产消失?

房地产广告整改可以说是每年走在进行，“买房送老婆”刚刚被取缔，如今新规又来了，新的楼盘广告中禁止出现“买房送学区”的字眼。这是工商总局发布的《房地产广告发布规定》，将从2016年2月起开始实施。

该规定明确提出，广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，要在广告中注明。除了学区，《房地产广告发布规定》还提出了：广告中面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；房地产广告不能模糊学校、医院等配套设施的建设情况。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

教育地产一直是房产市场的宠儿，在南京楼市整体火热的背景下，南京教育地产价格更是高歌猛进，龙江、奥体板块教育地产价格就涨了20%左右，以金陵汇文学区一套63平方米左右的房子为例，2015年初的成交价为200万左右，到了年末已涨到近250万。奥体东部新城学区的部分二手房每平方米一年内涨了近万元。

好学区是不少楼盘宣传的重要卖点，开发商之前关于名校学区的承诺，实际上在项目竣工后往往未必能够兑现，奥体、麒麟板块的部分小区业主们也因为学区的问题与开发商产生过纠纷。

可以说，《房地产广告发布规定》的发布实施为相关监管部门提供了具体的依据，也给广大购房人在维权方面增加了一条行政投诉的途径，对于规范房地产市场将会起到一定的积极作用。 这也提醒购房者在买房时一定不要轻信房产广告，而是要将一些内容和开发商约定到合同中才保险。