长三角楼市冰火对立 南京买房时机是否来到

2016/02/15 18:30:00 来源:房天下 浏览量(8335)

[摘要] 对于刚出台不久的房贷首付新政,长三角采取区别对待的措施。面对降低购买首套房、二套房首付的政策,长三角楼市执行出现严重分化、区别对待:火爆热点城市不执行,库存高企城市如迎来及时雨,拥抱新政。

2月2日,央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知。这也就意味着购房“门槛”再度降低:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭“首套房”商业性贷款,原则上低首付款比例为25%,各地还可下浮5个百分点;对购房贷款未结清的居民家庭,“二套房”低首付款比例调整为不低于30%。过去,一些地方执行上述两项指标分别为30%、40%。

如今,全国40多个城市中九成已经取消或为限购松绑,只有北京、上海、广州、深圳、三亚等5个城市仍在坚守。

面对首付新政,长三角地区南京、苏州成例外:南京市区暂不执行,苏州“打折”执行,江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、尚未放出消息,温州一些银行争分夺秒执行新政。

为何南京、苏州的房子会不执行、打折执行?原因之一就是这两个地区的房子不愁卖,房价以及成交量的涨幅在全国排名前列。这两个地区的楼市相对火爆,首付从紧,体现出地方分类调控思路,城市内部也就有差别。

业内人士表示,南京没有去库存的压力,甚至还表现出了过热的倾向,从某种程度上来讲,维持首付的标准是地方持审思慎行考虑,降低国土部门、开发商、金融机构系统风险的做法。正是这样的政策信号,使得民众对一些热点城市房价的短期看涨预期加重。

2015年南京楼市可以说是“史上好一年”,楼市库存量从去年5万余套持续降至当下的4.5万套;苏州市区可售住宅房源近年来首次不足3万套;杭州去年创造12.6万套的“天量”成交纪录,新年开局火热行情延续。而江苏镇江、宿迁、盐城、南京高淳及溧水等一些区域、板块,仍肩负着不小的去库存压力。

2015年经过几次大降息后,南京市贷款买房可以省下多少?

贷款100万元比年初省月供592元

去年第四次降息之后,5年期以上房贷基准利率已经降至5.15%。目前南京各大银行对于房贷给出的利率优惠,包括中行、工行、建行、农行在内的多家银行针对首套房贷主要在执行95折的利率优惠,有的银行也有可能为客户申请到低9折的优惠利率。接连四次的降息之后,房贷的月供成本也比之前少了一些,市民的压力也减轻了不少。

举个例子,贷款100万,期限30年,去年年初降息前房贷基准利率是6.15%的房贷基准利率计算,95折优惠之后,月供为5889元;但按照现在5.15%的房贷基准利率计算,则95折优惠之后,月供为5297元,两者相差592元。

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