南京房价连涨 年轻人落户不去远郊能去哪儿

2016/03/07 15:39:00来源:房天下 浏览量(7550)

[摘要]面对噌噌向上的房价,不少有心在南京落户、创业的年轻人不禁萌生退意。

随着奥南、江宁、江北前段时间地王不断,面对噌噌向上的房价,不少有心在南京落户、创业的年轻人不禁萌生退意。相对于涨幅惊人的概念地区,南京主城不少板块涨幅很有限,百余万的二手房可以说一抓一大把,交通便利、配套齐全。

房源大部队还要再等等

3月首周,河西、城北等区域房源还没有大量上市,城北的证大大拇指广场、河西中部的金隅紫京府、华新城等盘都表示要4月份才有房源上市。

业内人士表示,3月首周房源还没大量上市首先可能是确实工程节点跟不上,其次是捂盘惜售想涨价,还有一种就是物价申报涨幅过猛被卡,想要重新报价。业内人士表示,房源还是有的,只不过短期缺货,买房人还是要看准适合的房源再下手,不要跟风入市,不理智地买房,这样难免会被房产泡沫淹没。

面积适中,总价不高,还是买城中百万二手房划算。

每月花3000元租房 真不如买房还贷

购房者张女士买房从城东看到奥体、从奥体转到江宁,又从江宁转到江北。终确定方案在城中,一套80㎡的小三房,2000年的多层,非封闭小区,周边配套很齐全,去单位既有地铁也有公交可坐,所有手续办完160多万元。

对于在这波涨价潮来临前能把房子搞定,张女士十分满意。因为两人都有公积金可用,首付出完,每月还贷4000多元。“在主城随便租个二室都要两千大几,总觉得房子不是自己的,脏了乱了也就这么应付着过,现在想想,真不如每月多出千把块,早点买下房子。”

主城区二手房 并非都“老破小”

目前主城绝大多数的二手房房龄普遍在20年左右,虽然交通、上学、就医、购物方便,但毕竟有历史原因影响,这些老小区大部分环境不怎么样,甚至有不少都没有物业,这也是大家所说的‘老破小’根源。买主城二手房的,要么是奔学区去的,要么是家里有老人需要照顾的。

很多人认为主城区二手房老破小、无增值空间。但是相关人士表示,像停车位、小区绿化、综合环境的确不能和新楼盘比,但老小区胜在方便、配套,作为年轻人落户、成家的短期过渡是很好的选择,毕竟总价不高。近几年政府在大力推进老旧小区的出新改造,不少小区因此大变模样,还引进了物业,并不像大家想象的不堪。尤其是主城优质教育资源整合力度在加大,不少原本不是名校的老小区被整合进片区,房价飞涨。以洪武路附近的西方巷片区为例,先是出新,接着旁边的火瓦巷小学被游府西街小学合并,九几年的房子直接从2万出头蹦到3万,怎么能说没有投资价值?而且新街口周边的房子特别好租,租金也可观。

从这个意义上讲,如果不追求新区和新房的环境,把主城的老小区作为过渡性住房并不失是个好选择。

房价

雨花台:百万以内相对接近新街口

雨花台区附近百万房源不少,一种是像德盈国际广场先锋青年公寓这样的酒店式公寓,虽然单价不便宜但是面积小总价低,如果自住的话,单身或者小两口都可以,基本都可以“平移落户”。这类房子以后作为投资,回报率也很高,譬如一个总价百万以内的公寓,因为附近配套都比较好,交通便利,很好出租,即使是小的三十多平方米的户型也能租到3000元左右。

另一种则是老小区,譬如雨花新村是个大的小区,而且有不少两房、三房出售,同样情况的还有能仁里的一些房子,这类的房子一般是夫妻刚需,像1995年左右的老小区,六楼七楼50㎡的房子价格可以在百万之内,这种房子一般户型还不错,适合传统家庭。而且老小区配套更便利,菜场、超市等等一应俱全。

城南:秦虹百万两房选择余地不小

秦虹小区房价涨幅比较温和,对于刚需客来说,花百万左右在这里淘到一套两室的房源其实很容易。

城中:户部街长白街百万两房不少

以常府街为例,和八一医院门对门的九莲塘小区属于半封闭式小区,公交站台就在小区大门口,步行至新街口约5分钟,单价约2万元/㎡。

长白街上相对封闭的马府新村也是不错的选择,由于小区内有多栋为机关单位房改房,户型和朝向都不错,社区和警务室就在小区内,出门便是公交站台和郑和公园,距离小区几百米之外是三号线常府街站。

城北:迈皋桥、尧化门也是种选择

在城北,这样的房子也不鲜见。例如迈皋桥地区的和燕花苑、宁欣苑、教工新村、高家村华电新村、长营村、枫桥雅筑单价也一般都不超过19000元/㎡。尧化门附近这样的房源也不少,月桂园、金尧花园青田雅居赞成佳邻美居的价格,基本在15000元/㎡以内。像上铁月桂园还属于很新的小区,得房率也比较高,很多次新房精装后的价格目前也都在16000元/㎡左右。总价130万-140万都可以选择。

对于年轻人来说,选择二手房其实也是一个不错的选择。那么,选择二手房的时候需要注意哪些陷阱呢?

陷阱一:定金锁定交易,反悔即侵吞。

中介人员会试图预先把部分佣金收入囊中,进而锁定交易。购房者缴纳费用时一定要索取相关的收据或发票,并专门签订该项费用的协议,约定责任,避免该项费用被侵吞。

陷阱二:隐瞒瑕疵,误导消费者。

中介往往会故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等,购房者住进去以后才发现。因此,购房者应该对房屋多查看,多询问业主,尽量多了解房屋信息,并在合同中约定出现瑕疵责任分担,避免自己承担过多损失。

陷阱三:虚假承诺,诱使交易。

为促成交易,中介人员喜欢做出虚假口头承诺。因此,购房者需要注意对于中介人员承诺的事情一定要有书面的凭证。

陷阱四:炮制霸王条款,损害消费者权益。

中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,强加买卖双方履约和违约责任,回避自身违约责任,预设收费陷阱等。购房者应认真阅读合同条款,对于自己没有把握的内容可咨询专业人士,不要盲目签约。

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