2016南京买房注意： 这六大雷区一定要警惕

去年至今楼市行情持续火热，一些开发商诚信经营的意识开始淡漠，又时常出现很多楼盘弄虚作假的不诚信“雷区”，认清这些“雷区“，是我们理性买房的第一步。

“雷区”一:热销变“注水”

去年至今南京楼市“火爆热销”声不断，但其中也有相当一部分“热销”真假难辨，甚至存在开发商“注水”。位于大光路上的豪宅盘金陵雅颂居，从去年10月到现在共开了三次盘，第一次开盘推出2栋楼共90套精装房，开发商宣称去化5成，热销4亿。而网上房地产显示截至去年底去化比例仅为4成，到目前成交才刚到7成，去年底项目又有1栋楼共108套房源新领了销售许可，但两次开盘均只推出了其中1个单元，这种“饥饿营销”随后也被媒体曝光。

购房建议：房管部门的相关人士明确表示，按照南京现行商品房预售政策，售楼处公示的销售进度必须与网上公示保持一致。购房者决定看房前，购房者好先在网上房地产官方平台上查询一下该楼盘的真实信息，对于售楼处的种种营销说辞也要理性鉴别判断，不要急于交定金、签合同。

“雷区”二:捂盘很“闹心”

年初以来南京楼市上市量一直低迷，这其中除了淡季影响外，开发商存在捂盘惜售行为也是一个原因。仅在近两个月，就有多家项目被曝光有捂盘现象。

购房建议：如果开发商存在取得商品房预售许可证后未按期开始销售商品房的违规现象，主管部门只要接到举报，一经核实会立即进行查处，开发商如果不接受整改继续捂盘，不仅企业信用系统会扣分，后续项目的预售也会从严。而房企的信用积分对企业在南京市场融资、拿地、销售等都会有影响。

“雷区”三:交付很“伤心”

承诺的品牌电梯变成山寨电梯，沙盘上的满眼绿化变成寥寥几棵树，广告语上信誓旦旦的“品质升级”变成墙体不合格、楼道没贴砖，在买房维权的诸多问题中，恐怕没有一个问题比交付缩水更令购房者失望、心塞的了。

在眼下卖房大热的江北，去年以来交付不过关的楼盘就有不少。位于江北高新区的 国际，去年初就因涉嫌降低交房标准，引发上百位业主集体维权，业主们甚至在售楼部内挂出自创的“暴走漫画”，痛诉开发商的无良表现。

购房建议：专业律师表示，合同必须协商一致，开发商并不能强加一些条款给购房者。对于合同中的一些空白地方，要么当场协商好写进去或者就将其划掉，不给开发商打擦边球的机会。虽然购房合同是开发商提供，业主仍然有权就一些条款提出协商。

“雷区”四:精装变“惊装”

省时省力的精装修房，成了不少购房者的首选，可是让他们郁闷的是，省时省力并不意味着省心。动辄两三千，甚至五千往上的精装标准，拿到房子后严重缩水，甚至有质量问题。

购房建议：为了避免事后维权，购房者也应更审慎仔细地把好“合同关”，消费者对于材料品牌、材料质量、环保、保修等问题，应尽量以约定条款形式写进合同。不仅能够约定责任，同时也是主要的取证依据，此外还应约定具体的违约责任。

“雷区”五:物管成“不管”

小区好不好，物管已经成为越来越重要的衡量标准，去年至今物管给业主带来的“闹心事“也有不少，去年3月位于江宁的金轮新都汇有业主投诉称，自己在去年初收房，到年底准备装修的时候却发现管道井、卫生间楼板都在业主不知情的情况下被楼上业主私自改造了，在此过程中，物管不仅没有阻止，反而大行方便，实在令人气愤。

购房建议：去年南京市已经开始审议物管新规，按照新规，有关物管如何评价服务和收费标准等维权问题都将有新的指导规定。充分尊重了以业主为主体所构成的公共权益，在今后的物管发展中会起到至关重要的作用。建议市民们加强关注。

“雷区”六:天价车位

去年以来伴随住宅销售火热，车位的价格也是水涨船高，尤其是在一些高档小区，由于车位供不应求，开发商更是屡屡报出“天价”，由此引发的业主维权也日益多见。今年1月，位于城南的中江美河园小区也因违规出售小区人防车位被曝光。该小区建成十多年，人防车位一直租给全体业主使用，去年9月底物管公司却公告业主，不买车位就不给停。秦淮区人防办工作人员查看现场后表示，这些车位属人防设施，不允许出售和附赠。如果转让属实，转出车位的小区开发商将受到处罚。

购房建议：相关专家则指出，车位是一种重要的小区配套资源。开发商需要合理规划小区车位，保证业主需要，另外还需要保证较长时间的租金相对稳定。